Главная - Налоговое право - Акт приема передачи при мене квартир

Акт приема передачи при мене квартир


акт приема передачи при мене квартир

Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью. Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт. Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором? Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа. В противном случае такая квартира будет считаться непереданной.


Росреестр отказывается регистрировать право собственности без вышеуказанного документа.

В связи с этим сделку пришлось расторгнуть, уже уплаченные денежные средства возвратить не состоявшемуся покупателю.

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее. В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом. Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Заключение

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Акт приема передачи при мене квартиры

Он должен содержать следующую информацию:

  1. Обязательно необходимо прописать паспортные данные с пропиской и местом регистрации обеих сторон.
  2. Описание имущества: адрес, технические характеристики, состояние объекта.
  3. В зависимости от вида имущества, указываются документы, которые даритель передает, прописывается факт по передаче ключей.
  4. Указывается количество экземпляров составленного договора, обычно это две копии. Они имеют одинаковую юридическую силу.
  5. В конце необходимо обязательно поставить подписи обеих сторон.

Подписанный документ подтверждает факт ознакомления сторон со всеми условиями, они их устраивают.

Акт приема передачи при мене квартир

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

Вниманиеattention
Акт приема-передачи при продаже квартиры

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения.


Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.


Такой договор является альтернативой завещания, когда человек еще при жизни может распределить свое имущество между родственниками. Передать имущество в качестве дарения можно детям, родителям, дядям и тетям, дедушкам и бабушкам, племянникам, супругам.

Запрещено осуществление договора дарения между родственниками, если хотя бы один из них занимает государственную должность.

Минимальные затраты на осуществление сделки возможны за счет отсутствия налогового сбора в размере 13% от суммы, в которую оценена квартира. При дарении близким родственникам его не взимают.

Что должно быть в акте при дарении

Документ подразумевает полную передачу квартиры или ее части дарителем.
Он подтверждает дарение и одариваемый вступает в права собственника.

Так же как и акт приемки и передачи при купле – продаже, документ при дарении составляется в свободной форме.

Стороны 1)

квартир от «_____» ___________________________ года, обменял(а) квартиру,

расположенную по адресу: _______________________________________________,

на квартиру, находящуюся адресу: _______________________________________,

принадлежащую _________________________________________________.

(Ф.И.О. Стороны 2)

2. По настоящему акту ________________________________________ передал(а)

(Ф.И.О. Стороны 1)

________________________________________ квартиру, находящуюся по адресу:

(Ф.И.О.
Стороны 2)

______________________________________________________________________, а

_________________________________передал(а) _____________________________

(Ф.И.О. Стороны 2) (Ф.И.О.

Обычно – 2 штуки.

  • Далее ставятся подписи сторон с расшифровкой.

После подписания договора новый собственник несет ответственность за сохранность самой квартиры и имущества, за уплату коммунальных услуг.

Ниже представлен передаточной акт к договору купли-продажи квартиры.

Нужен ли акт при дарении

Между родственниками чаще всего оформляется договор дарения. Он не требует больших финансовых вложений, подразумевает минимальный пакет документов и минимум усилий. Но акт приема и передачи обязательно необходимо составить.

Что такое дарение

Дарение – это передача недвижимого имущества или его доли другому лицу на бесплатной основе и без условий.
Главным здесь является односторонность сделки, полная безвозмездность и невозможность ее оспорить или отозвать.

Важноimportant
Стороны 1)

квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________,

полностью в таком виде, в качественном состоянии — как они есть на день

подписания настоящего акта. Претензий у _________________________________

(Ф.И.О. Стороны 1)

и _______________________________ по принимаемому имуществу не имеется.

(Ф.И.О.


Стороны 2)

3. _____________________________ получил(а) от _________________________:

(Ф.И.О. Стороны 1) (Ф.И.О. Стороны 2)

технический паспорт и другую относящуюся к квартире документацию,

комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие

отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию отчуждаемого

жилого помещения и общего имущества жилого дома, налоговых платежей.

4.

(место заключения акта)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору мены от « ___ » ________ 20 ___ г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *